Proširenje balkona

Proširenje balkona je legalan i prilično jednostavan način povećanja površine stana. Naravno, neće se povećati za 5-10 četvornih metara, ali dovoljno da na balkonu prestanete odlagati stare skije i pulovere izjedene od moljaca, a razmislite o radnoj sobi, igralištu ili kućnom stakleniku.

Izbor načina povećanja prostora na balkonu ovisi o vrsti balkona i njegovoj veličini, visini poda, trenutnom operativnom stanju, konačnom cilju preuređenja.

Prema vrsti konstrukcije, balkoni se razlikuju:

• Na konzolnim gredama. Nosiva ploča je oslonjena na čelične grede, koje su uvučene u zid pročelja zgrade za 40-50 cm. Koristi se uglavnom u kućama starog temelja. ...

• Na ploči konzole. Nosiva ploča od armiranog betona je, takoreći, "uklještena" između gornjeg i donjeg dijela fasadnog zida. Ovaj se dizajn može promijeniti samo u kućama od opeke. Moderne zgrade od gaziranog betona i keramičkih blokova možda neće izdržati dodatno opterećenje, tada će se struktura srušiti.

• Na vanjskim nosačima... Balkonska ploča je odozdo poduprta zagradama ili stupovima. Ova metoda je prikladna po tome što vam omogućuje značajno povećanje površine balkona, međutim, postoji mogućnost da će se temelj stupova ili fasada početi neravnomjerno slagati, što će dovesti do zakrivljenosti zgrade. . A drugi nedostatak je što se stupovi mogu instalirati samo na visini od 1-2 kata.

• Priloženo, pričvršćeno, montirano.Ovo je moderan tip balkona, koji se uz pomoć nosača i prednjih stupova može "pričvrstiti" na već gotovu zgradu.

• Balkoni-lođe. Takvi balkoni su polovica unutar prostorije, a polovica strše izvan ruba fasadnog zida. Također se mogu povećati na nekoliko načina, ali takve je projekte teže koordinirati i realizirati, jer rekonstrukcija balkona-lođe može utjecati na nosive zidove i vrlo se razlikuje od rekonstrukcije punopravnog balkona ili lođe. .

Dopuštene promjene određene su mogućnostima određene vrste balkona i njegovim položajem iznad razine temelja. Jednako je važno procijeniti trenutno tehničko stanje prostorije i može li ploča izdržati dodatnu težinu nadgradnje.

Možete ih izgraditi na nekoliko načina: uz prozorsku dasku i uz podnožje ploče.

Proširenje prema "Klondike" tehnologiji, provodi se tijekom ostakljenja balkona nastavkom. Ova metoda zahtijeva manje vremena i novca i može se provesti bez zakonskih promjena. Njegova bit leži u činjenici da se na postojeću ogradu zavaruju metalni profili (konstrukcije kanala i kutova) na koje se postavlja udaljena prozorska daska širine od 10 do 35 cm.

Prozorsku dasku možete koristiti po vlastitom nahođenju, dovoljno je jak i pouzdan i izdržat će sve manipulacije.Težina jednodijelne strukture ovisi o vrsti materijala koji se koristi za ostakljenje. Ako je PVC okvir i prozori s dvostrukim staklom, metoda je prikladna samo za balkon u savršenom tehničkom stanju. Čak i balkon u kući starog temelja može se ostaknuti aluminijskim profilom.

Budući da aluminijski i duralumin profili spadaju u hladnu vrstu ostakljenja (odnosno održavaju malu razliku s temperaturom ispod nule vani), balkon se koristi kao sezonska prostorija. Ljeti se može koristiti kao mjesto za obiteljske čajanke, sportsko igralište ili mjesto za spavanje gostiju, a zimi će biti idealno za čuvanje konzervatorskih i uzgojnih biljaka.

Više vremena i skupi proces, koji u većini slučajeva zahtijeva rješavanje pravnih pitanja.

Postoje tri opcije:

• Tehnologija leptira... Pretpostavlja povećanje površine zbog ugradnje prozora s dvostrukim staklom na stranama balkona pod kutom od 45 stupnjeva. Korisna površina praktički se ne povećava, ali više svjetla počinje prodirati u stan, a prozorska daska se može produžiti lijevo i desno. Proširenje je moguće s jedne ili obje strane, ali je simetrična verzija estetskija.

• Tehnologija za ponijeti... Najbolja opcija za povećanje stvarne površine balkona za trećinu. Ugradnja potpora je moguća kako uz najširu stranu parapeta, tako i uz sve tri.

• Kombinirana tehnologija... Kombinacija "Leptir" i "Izvođenje" izgleda lijepo i daje veliko povećanje površine. U tom se slučaju najširi dio ploče povećava za trećinu, a na bočnim stranama se postavljaju kosi prozori koji tvore trapez.

Proces širenja u podnožju ploče sastoji se od sljedećih faza:

1. Čišćenje balkona. Prije svega, morate osloboditi radni prostor kako biste adekvatno procijenili tehničko stanje balkona, izvadili stvari, otklonili nedostatke koji su nastali tijekom izgradnje kuće.
2. Ako se popravak izvodi bez uključivanja stručnjaka, prije početka rada moraju se osigurati sigurnosne mjere;
3. Demontaža stakla i parapeta, ako ih ima;
4. Proširenje baze prema odabranoj metodi. U istoj fazi postavlja se vizir za balkone na zadnjem katu;
5. Ugradnja rukohvata;
6. Ugradnja okvira;
7. Zastakljivanje balkona;
8. Završni radovi s unutarnje i vanjske strane balkona;
9. Čišćenje građevinskog otpada.

Općenito, proces proširenja balkona nije težak. Njegove glavne faze mogu se vidjeti u sljedećem videu:

Promjena rasporeda je delikatna stvar. Zahtijeva ozbiljan pristup i proučavanje pravne strane problema. Često se javljaju sumnje, je li moguće povećati površinu balkona bez dopuštenja nadležnih tijela? Odgovor na ovo pitanje ovisi o tome koliko su drastične promjene planirane. Na primjer, za proširenje prostora za 30 cm ili manje, takva dozvola nije potrebna, a sve ostale promjene provode se strogo na zakonskim osnovama, budući da se smatraju preuređenjem stana.

Ako nema vremena i želje, možete se ograničiti na vizualno povećanje prostora za tri desetke centimetara, ali to može biti neisplativo. Prije nego počnete provoditi ideju, trebali biste pažljivo odvagnuti moguće troškove u oba slučaja i moguće koristi. Često se pokaže da pobjeđuje dugotrajan postupak uknjižbe rekonstruiranog stambenog prostora uz upis svih dokumenata.

Kada se donese odluka o obnovi, potrebno je pripremiti paket dokumenata koji će vam omogućiti da dobijete administrativno odobrenje za popravke.

• Prije svega, potrebno je izjaviti gradskom odjelu za arhitekturu o svojoj želji za izvođenjem velikih popravaka. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev za dopuštenje za izradu projekta preuređenja prema utvrđenom modelu i podnijeti ga posebnom povjerenstvu na razmatranje. Povjerenstvo će odluku donijeti u roku od 30 do 90 radnih dana. Ova shema vrijedi za apartmane koji se nalaze na 2. katu i iznad. Za nekretnine u prizemlju, u kojima preuređenje podrazumijeva izgradnju temelja, projekt će se morati uskladiti s organizacijama koje upravljaju zemljištem ispod stambene zgrade.

• Kada se dobije potvrdan odgovor i potvrdi pismenim dopuštenjem, dolazi na red sljedeća faza.... To podrazumijeva kontaktiranje projektantske organizacije specijalizirane za razvoj projekata za promjenu rasporeda stambenih prostora.

• Gotovi projekt mora biti dogovoren s vatrogasnom organizacijom, sanitarno-epidemiološkom službom, Ministarstvom za hitne slučajeve. Ako to odobre sva nadležna tijela, vlasniku stana će se izdati nalog za početak popravka i građevinskih radova.

• Radovi se izvode strogo u skladu s planom. Svako odstupanje od njega zahtijevat će izdavanje tehničkog mišljenja o dopuštenosti i sigurnosti te novi pregled projekta, koji će trajati nekoliko mjeseci i možda neće biti odobren. Kada se obnova završi, poziva se posebna komisija koju čine zaposlenici gradskog vijeća, članovi komunalne službe, predstavnici projektantske organizacije koji su sudjelovali u izradi projekta.

Nakon toga, BTI popravlja novi izgled i snimke u dokumentima za nekretnine. Promjene površine su napravljene u planu stana. Ako preskočite ovu fazu, bit će prilično problematično prodati nekretninu nakon preuređenja.

Zakon i Zakon o stambenom zbrinjavanju sadrže pravila koja uređuju gradnju bespravnih objekata. U pravilu se te promjene otkrivaju ili prilikom pokušaja prodaje nekretnine ili kada uprava zaprimi pritužbe susjeda koji su na neki način otežani preuređenjem.

Manje od dva zla bit će potreba da se legitimizira promjena. Ovo je dugotrajan proces u trajanju od 3 mjeseca do šest mjeseci, tijekom kojeg vlasnici nekretnina riskiraju dobiti više od jedne kazne i prilično loše živce.

Konačna lista sastoji se od sljedećih stavki:

• Izjava vlasnika nekretnine s naznakom planiranih radova i postupka njihove provedbe;
• Dokumenti koji potvrđuju da je nekretnina u vlasništvu (moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika);
• Također, ovjerena suglasnost punoljetnih vlasnika nekretnine i osoba koje u njoj stalno borave;
• Projekt obnove s kopijom licence organizacije koja je izvršila njegov razvoj;
• Zaključak o zadovoljavajućem tehničkom stanju, potkrijepljen licencom organizacije koja je odobrila izmjene;
• Niz dokumenata iz ZTI-a, uključujući tlocrt stambene zgrade i objašnjenja za arhitektonski projekt. Ako su promjene planiranja već napravljene ranije, one bi također trebale biti odražene u certifikatima;
• Potvrde ovlaštenih organizacija: APU, SES, Ministarstvo za izvanredne situacije, DEZ, HOA, Državno vještačenje.

U procesu stvaranja važno je uzeti u obzir da je svaka promjena izgleda stambene zgrade rekonstrukcija, koja se provodi u cilju poboljšanja životnih uvjeta. Većina promjena u konfiguraciji stana i njegovom arhitektonskom izgledu mora biti dogovorena i mora biti odobrena u svim slučajevima.

Postoji rizik da velike promjene neće biti odobrene, stoga je potrebno uzeti u obzir neke pojedinosti:

• Što su složenije promjene zamišljene, to će se više poteškoća pojaviti s njihovom koordinacijom;
• Rekonstrukcija balkona ne bi se trebala odraziti na susjedne prostorije. Ako zgrada dovede do pojave pukotina na zidovima stana s donjeg kata, morat će se demontirati. Ako ploča koja previše strši nakon širenja sprječava ulazak svjetlosti na susjedni balkon, morat će se demontirati. Sasvim je očita i sudbina balkona, što na neki način smeta stanarima iz susjednih stanova;
• Za odobravanje jednostavnog izgleda dovoljna je skica koja se odražava u tlocrtu BTI-ja, a složeni zahtijeva cijeli projekt;
• Zabranjena je potpuna demontaža ležajnih i potpornih elemenata;
• Zabranjeno je izolirati balkon ugradnjom radijatora ili drugih uređaja za grijanje na zidove u susjedstvu;
• Nema smisla graditi plan obnove zgrade koja čeka rušenje u sljedeće tri godine;
• Projekt koji će negativno utjecati na izgled fasade ili narušiti sigurnost od požara neće dobiti odobrenje;
• Gotovo je nemoguće dobiti zeleno svjetlo za obnovu balkona u zgradi koja se smatra povijesnim spomenikom;
• Projekt preuređenja, koji je izrađen u projektantskoj organizaciji (PO), koja obavlja licencirane djelatnosti, ima pravnu snagu. U protivnom se ne može prihvatiti na razmatranje i dogovoriti;
• Do početka radova na planiranju softver je dužan vlasniku nekretnine dostaviti pisano mišljenje o trenutnom operativnom stanju balkona;
• U slučaju kršenja integriteta nosivih i potpornih elemenata, potreban je dogovor s autorom projekta stambene zgrade (znanstveno-istraživački institut od općinskog značaja);
• Trajanje i proračun odobrenja određuju se prirodom promjena, snimkom prostorije, visinom poda i drugim čimbenicima.

Povećanje površine balkona bez uključivanja stručnjaka težak je pothvat, ali izvediv. Da biste ga dovršili, potrebno vam je: sposobnost rada sa aparatom za zavarivanje, poznavanje osnovnih svojstava materijala (osobito čvrstoće i karakteristika metalnih konstrukcija), poznavanje osnova sigurnosti za obavljanje poslova na razini iznad prvi kat.

U svakom slučaju, trebali biste početi s projektom. Bez obzira na promjene - široku prozorsku dasku za lonce za cvijeće ili pretvorbu balkona u dnevni boravak, one se moraju provesti legalno. Ako nema vremena i želje za udaranjem pragova stambeno-komunalnih i upravnih organizacija, možete se ograničiti na povećanje površine balkona za 30 cm.

Slijedi red standardnih postupaka za pripremu balkona za preuređenje. Sve počinje osnovnim čišćenjem, a završava demontažom starog parapeta.

Parapet je gotovo potpuno izrezan. Možete ostaviti 30-40 centimetara duljine nosača ležajeva, koji su potrebni za zavarivanje novog okvira. Zatim se na zid fasade zgrade učvršćuje pravokutni okvir - nova noseća konstrukcija balkona.

Prije svega, gornje i donje metalne cijevi postavljaju se paralelno jedna s drugom. Polažu duljinu produženog poda. Najčešće, kako bi se izbjegle poteškoće u koordinaciji projekta, duljina stabljike ne prelazi pola metra.

Sljedeći korak je ugradnja vertikalnih cijevi. Montiraju se u prečke na isti način kao i prve dvije i učvršćuju se sidrenim vijcima. Metalni okvir je zatim zavaren na četiri ugla. Rezultat je jednodijelna, monolitna, pouzdana struktura koja daje okvir za novi balkon.

Sam balkon sa šarkama već se može montirati na okvir. Postupak počinje formiranjem donje letve, odnosno prvo se gradi pod.Oblikuju ga profilirane cijevi, koje su položene okomito na vertikalu fasade zgrade i zavarene na okvir.

U konvencionalno označenoj drugoj fazi, rad se izvodi u okomitoj ravnini. Postavljen je i zavaren par okomitih stupova, na kojima će naknadno ležati kontura stropnog okvira. Kada je zavaren, cijela konstrukcija bi trebala nalikovati paralelepipedu ugrađenom u zid. Na mjestu se drži snažnim sidrenim vijcima i sigurnosnom šipkom koja se nalazi na dnu dijagonalno.

Najteži dio je završio. U završnoj fazi postavljaju se vodoravne grede novog parapeta, koje će držati prozore tijekom ostakljenja. U razmacima između poprečnih greda moraju se zavariti okomite vodilice potrebne za pričvršćivanje obloge s unutarnje i vanjske strane te izolaciju. Razmak između vodilica je 50-100cm.

Kada se opremi fasada novog balkona, na redu je još jedan mukotrpan postupak – ostakljenje balkona. Što će biti (hladno ili toplo) i od kojih materijala (aluminij, drvo, PVC) ovisi o vrsti i težini nadgradnje. Ako je sam po sebi masivan, ne biste trebali povećavati opterećenje nosivih greda i ploče, ograničavajući se na aluminijski profil. Ako radni uvjeti dopuštaju korištenje težih materijala koji daju "toplo" ostakljenje, možete se zaustaviti na PVC okviru s dvostrukim staklima različitih debljina, postavljenim na različitim udaljenostima.

Posebnu pozornost zaslužuje rekonstrukcija prostorija starog fonda. Mali "hruščovi" izgrađeni su šezdesetih godina prošlog stoljeća, pa neki od njih pripadaju stambenim objektima, što nije pouzdano. Netočni izračuni i nekvalitetna izvedba mogu dovesti do ozbiljnih posljedica, stoga bi stručnjaci trebali raditi na proširenju površine balkona u staroj kući od i do.

Ako je dobiveno dopuštenje za preuređenje, proširenje balkona odvija se u istim fazama kao i u novoj zgradi: demontaža starog parapeta, ugradnja okvira podnožja, izolacija, ostakljenje, unutarnje i vanjsko uređenje balkona.