Što je privatna okućnica i kako se njime koristiti?

Kada planirate stjecanje zemljišne parcele, morate točno razumjeti koje karakteristike mora ispunjavati kako bi ispunio određene zadatke - otvaranje farme, organiziranje privatnih kućanskih parcela ili izgradnja stambene zgrade. Danas ćemo vam reći više o parcelama za individualnu supsidijarnu poljoprivredu - dat ćemo dešifriranje, reći ćemo vam što to znači i koja prava daje.

Kratica LPH odnosi se na vrstu djelatnosti osobe ili članova jedne obitelji usmjerene na stvaranje poljoprivrednih proizvoda i njihovu naknadnu preradu. Da bi takva djelatnost spadala u kategoriju privatnih kućanskih parcela, mora ispunjavati određene uvjete.

• Nedostatak namjere stjecanja novčane dobiti - vođenje vlastitog poljoprivrednog gospodarstva zakonski se smatra nepoduzetničkom djelatnošću s posljedicama u vidu oslobađanja od upravljačkog i računovodstvenog izvještavanja i plaćanja poreza.
• Nema angažiranih djelatnika - sve vrste poslova obavljaju se zalaganjem članova jedne obitelji ili čak jedne osobe.
• Svi poljoprivredni proizvodi proizvode se isključivo za individualnu upotrebu i za vlastite potrebe. Međutim, zakon ne zabranjuje prodaju viška proizvoda u bilo kojem obimu.
• Zemljište na kojem se obavlja djelatnost mora se kupiti ili iznajmiti isključivo pod okućnicom. To mora biti navedeno u relevantnim dokumentima.

U skladu s važećim zakonodavstvom, održavanje vlastite podružnice i vikendice znači:

• uzgoj i prerada poljoprivrednih proizvoda;
• uzgoj peradi;
• uzgoj domaćih životinja.

Što se tiče vrste dopuštene uporabe, za privatna kućanstva mogu se dodijeliti dvije vrste zemljišta:

• područja naselja;
• poljoprivredne parcele.

Parcela u granicama poljoprivrednih parcela označava se kao terenska parcela.

U skladu s tim, vlasnik parcela privatnog kućanstva ima pravo:

• izgraditi sve stambene zgrade i pomoćne prostorije;
• uzgajati vrtno i vrtno bilje;
• Biljno cvijeće;
• za uzgoj stoke i peradi.

Terenski dio privatnih kućanskih parcela može se nalaziti strogo izvan sela. To uključuje parcele dodijeljene seljanima za sadnju žitarica i krumpira. Zabranjena je gradnja bilo kakvih objekata na takvom zemljištu.

Zemljište za okućnicu mora se osigurati, steći ili iznajmiti.

Na primjer, u Vladimiru je dopušteno dati zemljište veličine od 0,04 hektara do 0,15 hektara. U Cheboksariju su ove norme malo drugačije - od 1200 do 1500 m2.

IZHS pretpostavlja vrstu korištenja zemljišne čestice u kojoj njen vlasnik gradi na toj parceli za sebe i svoju obitelj. Pritom to mora učiniti ili sam, ili uz angažiranje najamnih radnika, ali potpuno o svom trošku. Zgrada podignuta na mjestu za IZhL zakonom je ograničena u pogledu broja katova - ne više od tri, kao iu pogledu sastava stanovnika - unutar iste obitelji. I individualna stambena izgradnja i privatna kućanstva namijenjena su nekomercijalnoj namjeni, odnosno vođenje poljoprivrednog gospodarstva na tome ne znači ostvarivanje dobiti. Ipak, među takvim parcelama postoje vrlo značajne razlike.

Na česticama individualne stambene izgradnje dopuštena je gradnja stambene zgrade, na nju se može izdati i uknjižiti. U granicama privatnih kućanskih čestica, stambeni objekt može se podići samo ako se zemljište nalazi unutar granica naselja, a upis na tom mjestu je dopušten. Porez na zemljište za individualnu uređenje mnogo je veći od poreza na poljoprivrednu parcelu. Kod kućanskih parcela ta razlika nije toliko primjetna, gdje je stopa ili identična ili ima minimalnu razliku.

Na zemljištu pod IZHS-om dopušteno je saditi vrtne i povrtnjake. Na parcelama dodijeljenim za uređenje privatnih kućanskih parcela moguće je obavljati ne samo biljnu proizvodnju, već i stočarstvo. Izgradnja stambene zgrade na zemljištu pod individualnom stambenom izgradnjom pripisuje se odgovornosti vlasnika zemljišta - sve radove mora dovršiti najkasnije 3 godine od uknjižbe parcele. U protivnom će vlasnik snositi administrativnu odgovornost za zlouporabu dodijeljene mu parcele. Izgradnja zgrada na mjestu za privatna kućanstva smatra se pravom vlasnika, ali ni na koji način njegovom obvezom.

Izbor između zemljišta za privatna kućanstva i individualne stambene izgradnje ovisi o skupini kriterija.

• Osnovna namjena uređenja lokaliteta i kategorija zemljišta. Dakle, za izgradnju kuće mogu se razlikovati i individualna stambena izgradnja i privatna kućanstva ako se potonja nalazi unutar granica naselja. Za uzgoj biljaka izdvajaju se i privatne i individualne stambene parcele, a za stočarstvo samo privatna kućanstva.
• Mogućnost polaganja inženjerskih komunikacija. Ako općina ustupi parcelu za stambenu izgradnju, tada se obvezuje vlasniku parcele osigurati osnovnu infrastrukturu – opskrbu strujom, vodom i plinom, asfaltiranu cestu koja se čisti tijekom zimskih mjeseci. U blizini se trebaju nalaziti stajališta javnog prijevoza, trgovine, škole i bolnice u skladu s normama utvrđenim važećim zakonom.
• Vlasnik dodjele privatnih kućanskih parcela često se nađe u situaciji u kojoj će teret plaćanja inženjerske i tehničke podrške pasti na njega. Općinske vlasti ne preuzimaju takvu odgovornost. Stoga, ako u blizini mjesta nema komunikacija, niska cijena takvog zemljišta može rezultirati kolosalnim troškovima za tehničke mreže.
• Operativni troškovi. Kod privatnih kućanskih parcela ovi će troškovi biti mnogo manji (u slučaju da nema potrebe za komunikacijama). Za parcele za individualnu stambenu izgradnju trošak održavanja zgrade je znatno veći, posebice u smislu plaćanja struje i plina.

Valja napomenuti da ruska vlada potiče vlasnike zemljišta na stvaranje vlastitih privatnih farmi. Dakle, vlasnici privatnih poljoprivrednih gospodarstava i poljskih poljoprivrednih gospodarstava imaju pravo na neke povlastice i novčane subvencije.

Osim toga, općina preuzima obvezu, po potrebi, građanima osigurati subvencije za:

• kupnja hrane za poljoprivrednu stoku;
• kupnja nove opreme;
• naknada za troškove klanja stoke;
• nabava goriva za poljoprivredne strojeve;
• nabava mineralnih i organskih gnojiva;
• veterinarska služba.

Postupak isplate subvencija i njihov iznos utvrđuje svaka regija pojedinačno.

Na zemljištu pojedinačnog poljoprivrednog gospodarstva dopuštena je izgradnja objekata sljedećih vrsta.

• Stambene zgrade namijenjene jednoj obitelji s najviše 3 etaže, isključujući podrume i podrume.
• Šupe, spremišta i druge gospodarske zgrade za kućanske potrebe.
• Ostale građevine za osobnu upotrebu (vrtna kuhinja, kupaonica, itd.).

Svi izgrađeni objekti moraju udovoljavati normama urbanističkih propisa koji su odobreni za svako pojedino područje. Osim toga, za njih je potrebno odobrenje općine.

Na parcelama privatnih kućanskih parcela mogu se dodatno podići svinjac, kokošinjac, štala za krave i drugi objekti namijenjeni uzgoju stoke i peradi. Po potrebi je dopuštena izgradnja frizerskog salona ili blagovaonice. Međutim, u ovom slučaju potrebno je dobiti dopuštenje od općinske komisije za korištenje zemljišta.

Zahtjevi su postavljeni za sve zgrade.

• Svaki privatni razvoj trebao bi se provoditi uzimajući u obzir "crvenu liniju" - to jest, granicu između mjesta i susjednog zemljišta, bez prelaska zajedničkih površina.
• Gospodarske zgrade moraju biti smještene na udaljenosti od najmanje 5 m od ulice.
• Udaljenost između pojedinih zgrada mora biti u skladu s važećim sanitarnim pravilima, i to: između peradarnika, štale i drugih objekata za stoku - najmanje 12 m; između kuće i bunara, WC-a, septičke jame ili kupke - najmanje 8 m.
• Ako na gradilištu nema priključka na centralnu kanalizaciju, dopuštena je izgradnja septičke jame.
• Za nekapitalne zgrade nije potrebna dozvola. To uključuje strukture bez dubokog temelja, koje se, ako je potrebno, mogu lako odvojiti od inženjerskih komunikacijskih mreža, premjestiti i rastaviti. To uključuje garaže, šupe, nastambe za životinje, sklopive šupe i druge pomoćne strukture.
• Za gradnju stambenih zgrada potrebna je obvezna dozvola općine. Ako je kapitalna građevina podignuta na poljoprivrednom zemljištu bez dozvole, ili ako je kuća izgrađena na privatnom gospodarstvu poljskog tipa, onda se to izjednačava sa zlouporabom zemljišta i povlači administrativnu kaznu. To je od 0,5 do 1% katastarske vrijednosti mjesta, ali najmanje 10 tisuća rubalja. Ako katastarska vrijednost nije navedena, onda će kazne biti od 10 do 20 tisuća rubalja.

Priroda dopuštene uporabe zemljišne čestice i vrsta zemljišta obično su naznačeni u katastarskoj putovnici. Kao i obično, sve potrebne informacije sadržane su u točki 9. Ako se radi o privatnom kućanstvu, tada se mora sadržavati unos “za održavanje privatnih kućanskih parcela” ili “za poljoprivredne potrebe”.

Također možete pojasniti vrstu dopuštene uporabe stranice na druge načine.

• Proučite projekt izgradnje za određenu regiju i naselje. Mora sadržavati predviđenu površinu i sve vrste uvjetno mogućih namjena.
• Alternativno, možete podnijeti zahtjev općini za davanje osnovnih podataka o pojedinom zemljištu. Međutim, takav zahtjev može poslati samo vlasnik stranice.
• Događa se da alotment ima dvije ili više prihvatljivih namjena. U ovom slučaju, njegov vlasnik ima pravo napraviti izbor u korist jednog ili drugog. U svakom slučaju, svaka stranica može imati samo jedan VRI.

I u zaključku, zadržimo se na glavnim prednostima i nedostacima privatnih kućanskih parcela.

• Vođenje vlastitog poljoprivrednog gospodarstva ne odnosi se na poduzetničku djelatnost, stoga nije potreban samostalni poduzetnik.
• Ako površina mjesta nije veća od one utvrđene važećim zakonodavstvom, a na njoj rade samo članovi jedne obitelji, tada se porez na dohodak na proizvedene i prodane poljoprivredne proizvode može izostaviti.

• Zabrana gradnje stambenih objekata na parceli privatnog kućanstva izvan granica naselja.
• Vlasnici parcela moraju plaćati visoke poreze unutar naselja.

Dakle, vlasnik LPN stranice mora birati - ili ograničenja izgradnje ili impresivne poreze.