Odabir parcele za gradnju kuće

Kupiti zemljište s pogledom samo na nisku cijenu znači osuditi se na dugoročno prevladavanje više od desetak ozbiljnih problema. To se također odnosi na poteškoće s zakonitošću transakcije. Što tražiti pri kupnji zemljišta za izgradnju stambene zgrade, razmotrit ćemo detaljnije.

Veličine tipičnih ljetnih vikendica u većini slučajeva su 5-6 hektara. To su kvadratne ili pravokutne zemljišne parcele koje prodaju država, lokalne vlasti i drugi vlasnici (građani Rusije i tvrtke). U urbanim uvjetima sa znatno većom gustoćom naseljenosti, parcele koje ostaju nakon rušenja starih kuća i drugih vrsta građevina mogu iznositi 1-5 hektara. Zemljišne parcele, na kojima su prethodno izgrađene 2-3 stambene zgrade sa zajedničkim dvorištima, mogu imati uopće proizvoljnu površinu, na primjer 2,2 hektara (10x22 m).

Ako ste dobili trokutastu (na zavoju) ili neravnu četverokutnu parcelu, tada se mogu pojaviti poteškoće s izgradnjom stambene zgrade (kuća za stalni boravak). Ima smisla srušiti stvarnu cijenu prodavatelja takve stranice, na primjer, za 30%, opravdavajući takav "pad cijene" u nestandardnom obliku.

neka bude, na primjer, postoji dio u obliku pravokutnog trokuta, čiji su kraci 10 i 50 m. Površina pravokutnika s takvim stranicama bila bi jednaka 500 m2 (5 hektara). Recimo da ste dobili trokutasti presjek sa stranicama od 50 m. Hipotenuza takvog trokuta bila bi 51 m. Površina je 2,5 hektara. Na takvom bi mjestu teško bilo izgraditi, recimo, kuću dimenzija najmanje 10x10 m - graditelj (i vlasnik) bi izašao izvan njenih granica. Stoga bi vlasnik kuću morao suziti npr. 4x8 m, a ostatak prostora prilagoditi za vrt, povrtnjak i pomoćne prostorije - prema modernim standardima za seosku i prigradsku gradnju, kuća ne bi smjela biti neposredno uz granicu susjedne parcele.

Izgradnja će se isplatiti na kamenitim i černozemnim tlima, koja su fiksna. Glineni brežuljak, koji može, na primjer, "otpuzati" tijekom dugotrajnih pljuskova ili visoke vode u planinskim rijekama, neće izdržati strukturu - s njom će "isplivati". Također ne možete graditi kuću na pjeskovitom tlu, na primjer, ako su to pustinjske dine - pokretni pijesak koji migrira s mjesta na mjesto može ga jednostavno ispuniti.

Razina podzemne vode ne smije prolaziti u neposrednoj blizini površine zemlje. Visoka razina pojave podzemnih voda predstavlja opasnost za temelj - neće biti moguće potpuno vodonepropusno od njega, a kuća će se smatrati poplavljenom odozdo, što će uvelike otežati njezinu preprodaju.

Ovdje je ispravnije pitati gdje je nemoguće (nije dopušteno) graditi. Takva zemljišta uključuju:

1. teritorij cesta - to uključuje autoceste i željeznice, uključujući njihove nasipe;
2. zemljište dodijeljeno za višekatnu stambenu ili industrijsku izgradnju;
3. teritorij u blizini zračnih luka, stadiona, benzinskih postaja ili drugih objekata od društvenog značaja;
4. mjesta ispod dalekovoda, područja autocesta (cijevovodi, električni i signalni kabeli);
5. zemljište nezakonito zaplijenjeno na teritoriju Ruskog šumskog fonda;
6. zemlje nezakonito odrezane od susjeda;
7. strateške visine dane telekomunikacijama, vojnim objektima i još mnogo toga;
8. smeće i nuklearna, vojna odlagališta;
9. zemljišni pojasevi u blizini groblja ili na njihovom teritoriju;
10. teritorij postrojenja za pročišćavanje postrojenja i tvornica;
11. pojasevi zemlje bliže od 200 m od obale rijeka, jezera i akumulacija, mora i oceana.

Zemljište pogodno za izgradnju seoske kuće ili seoske kuće mora biti dostupno iz obližnjih gradova i mjesta. Izgradnja kuće na rubu šume, čak i ako je dobiveno dopuštenje Šumskog fonda RF, vjerojatno neće biti za stalni boravak - osoba je društveno biće. Nitko neće doslovno htjeti biti odsječen od ostatka svijeta ako ta osoba nije pustinjak. Ipak, od svakih tisuću – ili desetak tisuća – netko želi kupiti zemljište za gradnju kuće, na primjer, u napuštenom selu, koje se još uvijek nalazi na katastarskoj karti kao zemljište naselja, a selo nije imalo službeno i prisilno preseljeni.

Drugi primjer je rasprostranjena prodaja starih seoskih kuća male veličine (do 20 m2)., koji su u vlasništvu starijih osoba od 70 do 90 godina, praktički nemaju snage voditi svoje kućanstvo. Prodaju ta imanja, sele u grad. Ova kategorija starih stanova, uglavnom izgrađenih na teritoriju neprofitnih partnerstava dacha u sovjetsko doba, od 2020. godine, često se trguje u rasponu od 200-500 tisuća rubalja.

Dacha "sekundarno stanovanje" na tržištu sada stječe posebnu vrijednost - 2020. često ne košta više od nekoliko stotina tisuća rubalja. DNT i SNT, na čijem se području nalaze ove kuće, često se nalaze u neposrednoj blizini malog grada, regionalnog centra - samo nekoliko ili nekoliko desetaka kilometara. Prije svega, obraćaju pažnju na autobusnu liniju između regionalnih centara i/ili regija, gdje god se nalazi ovo ili ono prigradsko naselje. Ako je u blizini autocesta, u blizini je autobusno stajalište, onda ćete bez problema doći do grada, a da ne govorimo o pronalaženju posla u njemu. Naravno, autobusi se mogu usporiti bilo gdje, ali neće svaki vozač pristati stati - to je suprotno prometnim pravilima. Bilo da imate automobil, motocikl, moped, električni skuter ili bicikl, problem prijevoza je uvelike riješen.

Ne isplati se kupovati parcele na izgubljenim ili neizgrađenim mjestima. Često se događa da određeni vlasnik (pravna osoba) prodaje parcele, ali razvoj teče otežano - možda se za godinu-dvije "izgradi" samo jedan stanovnik. Neki ljudi kupuju parcele po početnoj cijeni i preprodaju ih za 1,5-2 puta skuplje. Na primjer, parcele su u početku prodane po cijeni od 100 tisuća rubalja. po sto četvornih metara, a novi vlasnici će ih šest mjeseci kasnije preprodati za 150-200 tisuća za istih sto četvornih metara. A ako se preprodaja odgodi do 10 godina, cijena standardne stranice od "petsto" može skočiti daleko više od milijun rubalja.

Ako ste u DNT-u izgrađenom prije 20-50 godina pronašli prikladno jeftino "sekundarno kućište" od nekog starog vlasnika, onda, nakon što ste provjerili mjesto (i strukturu) ima li problema sa zakonom i mogućnošću zaloga, uvjerite se da postoji nema posebnih problema "na mjestu", ima smisla kupiti ga. Cijene za takvo "sekundarno stanovanje" su više nego demokratske i počinju od 100-150 tisuća rubalja.

Provjerite je li moguće spojiti na struju, vodu i plin. Ako je DNT (ili vikend naselje, KP) relativno nov ili još nije u potpunosti izgrađen, postoji aktivan razvoj njegovog teritorija, tada bi tu trebale biti prikladne sve tri vrste komunikacija. Područja sela (ne brkati s dacha naseljima), osim vodoopskrbnog sustava, mogu ponuditi i priključak na opći kanalizacijski sustav (odvod koji prolazi ispod ulice).

Kvaliteta komunikacija, unatoč pravovremenim popravcima i održavanju u izvornom stanju, trebala bi biti najbolja. Čak iu novim dacha naseljima, osnovanim prije nekoliko godina, postoje slučajevi kada se svjetlo gasi svaki tjedan na dan ili više. Razlog je pljusak, uragan, moguće i snježne padavine. Komunalije koje opslužuju okružnu električnu mrežu odnose se na sigurnost: ako žica pukne na autocesti, može doći do ozbiljnog kratkog spoja. Otpala žica postaje izvor curenja struje i napona koraka okolo: nemoguće je sigurno doći do mjesta prekida bez odspajanja linije od najbližeg distributera koji napaja ovaj dalekovod (6 ili 35 kilovolti).

Bitna je i blizina, susjedstvo grada: ako je određeni DNT spojen na isti transformator (110-35 kV), iz kojeg se napajaju četvrti stambenih zgrada u blizini gradskih granica, onda česti nestanci struje nisu strašni. Činjenica je da se u istom dijelu grada u pravilu nalaze trgovine, ljekarne, banke i pošta, tržnica, tvornica ili industrijska zona; zaustavljanje svih ovih objekata na pola dana ili više je nepoželjno. Ako je dacha naselje dio ruralnog naselja ili je značajno udaljeno od gradova i sela, tada su nestanci struje mnogo češći. Prilikom kupnje parcele raspitajte se kod susjeda o mogućim problemima sa strujom i plinom.

Drugi problem je nedovoljna plinifikacija naselja dacha. Točka za distribuciju plina može se nalaziti pola kilometra ili više od lokacije koju ste odabrali, a nitko od najbližih (možda vaših budućih) susjeda nije priključio plin, a cijev ne ide niz ulicu. Novi priključak na plin, po cijenama iz 2020., košta od 300 tisuća do milijun rubalja. Moguće je 10 i više godina čekati na olakšice od zakonodavaca, što će omogućiti da se riješite pretjerano visoke cijene plinofikacije budućeg doma.

Opskrba vodom je posljednji odlučujući faktor. Ako vod iz ulične (seoske) vodoopskrbe ulazi na mjesto kupljeno za izgradnju nove privatne kuće, tada se vodu plaća vodomjerom. Ako se lokacija nalazi na brežuljku (brdu) i nema vodoopskrbe, tada će ovo brdo prisiliti novog vlasnika da buši ne 15-20, već svih 35-40 metara dubine - podzemni vodonosnici nalaze se na različitim dubinama . Za ispumpavanje vode trebat će vam i nekoliko puta snažnija pumpa, koja podiže vodu na takvu visinu i zakopava se do 4 m od površine zemlje. Zabranjeno je kopanje podruma za crpnu stanicu (i druge namjene) dublje od 5 m - na temelju mjerodavnog zakona o zaštiti podzemlja. Ako se u blizini nalazi rijeka ili potok, razina vode može biti veća nego što ste očekivali. Tako ćete lakše konzumirati vodu.

Prije nego što odaberete zemljište, provjerite njegovu pravnu čistoću.

1. Nedostatak podataka o prijenosu za potrebe javne gradnje. Zemljište ne smije biti dio područja namijenjenog za izgradnju cesta, parkirališta, zračnih luka, tvornica i tvornica, stambenih zgrada, stadiona i drugih objekata koji predstavljaju javne potrebe.
2. Nedostatak podataka o teretima: za postojanje kolaterala zajma, uhićenje i drugo. Novi vlasnik mora sklopiti posao sa starim putem javnog bilježnika. Potonji neće dati zeleno svjetlo za prodaju ako postoje pojedinačni tereti povezani s prethodnim vlasnikom.

Ti se podaci mogu zatražiti na web stranici MFC-a, Rosreestr, ili možete osobno zahtijevati sve dokumente o vlasništvu od vlasnika prije kupnje stranice. U nekim slučajevima, novi vlasnik može uknjižiti vlasništvo nad zemljištem koje graniči s njim, ali ne pripada dacha partnerstvu ili drugom vlasniku, kao i koje nije dala država ni za kakve potrebe - na primjer, kada su susjedne parcele zarasle i pretvorio se u nešto između šume i pustoši...