Položaj kuće na mjestu

Kupnja parcele prilika je za početak gradnje od nule. Osoba koja je kupila zemljište nužno počinje izrađivati ​​planove o tome gdje će se nalaziti svaka od planiranih zgrada, uključujući i samu kuću. Istovremeno, mnogi koji prvi put kupuju parcelu mogu napraviti niz pogrešaka u dizajnu. Kako se to ne bi dogodilo, morate slijediti neka opća pravila i zahtjeve.

Prije svega, ono na što vlasnik stranice treba obratiti pozornost je zakon. Građevinske norme i pravila, u skraćenom obliku SNiP, skup su onih pravnih akata koje pojedinačni graditelj mora slijediti. Radi lakšeg čitanja ovih dokumenata, svi propisi su spojeni u grupe. Svaka grupa je skup pravila koja su po prirodi slična. Svaka zgrada na zemljištu, uključujući i garažu, štalu, kupalište i kuću, mora ispunjavati sljedeće opće uvjete.

• Osigurati siguran boravak za vlasnika kuće i mjesta.
• Osigurati siguran život susjedima.
• Nemojte ometati kretanje ljudi i vozila na javnim površinama.
• Budite legalni u državi u kojoj se zemljište nalazi.

Postoje neke suptilnosti. Ako trebate odrediti razmak između zgrada, tada se mjerenje provodi ili iz podruma ili sa zida ako na zgradi nema dodatnih izbočina i nadgradnji.

Drveće i grmlje mjere se od središta njihovog debla. Ovdje je zanimljiva napomena: ako je drvo posađeno po svim pravilima i propisima, ali naknadno prošireno na susjednu parcelu, onda je vlasnik stabla pravno u pravu i nije ga se dužan riješiti. Da biste pravilno pozicionirali kuću i druge zgrade na gradilištu, morate slijediti sljedeće vrste zahtjeva.

Ove norme imaju za cilj očuvanje biološke sigurnosti ljudskog života. Prije svega, reguliraju minimalne udaljenosti između zgrada, koje nakon korištenja mogu na bilo koji način naštetiti osobi.

Ako se na gradilištu nalazi stoka, potrebno je održavati razmak od 12 m između nastambe i mjesta uzgoja životinja - kao što su peradarnici, štale i sl. To je potrebno kako ne bi došlo do mirisa i štetnih izlučevina životinja. poremetiti ljudsko zdravlje.

Između kuće i kupaonice treba biti razmak od najmanje 12 metara. Ovdje je situacija ista kao i kod stočara. Neugodan miris i prisutnost mnogih bakterija na mjestu WC-a mogu naštetiti osobi u blizini kuće. Sama kuća također treba biti smještena 8 metara ili više od mjesta pranja - tuševa, kupki, sauna.

Ako se na mjestu nalazi bunar ili zgrada koja obavlja svoje funkcije, tada se kupaonice i kompostne hrpe trebaju nalaziti 8 m od nje. Ovdje je značenje očito - bunar treba čistu vodu. U slučaju da se u blizini nalazi truli otpad, tada njihov humus može ući u bunar. Piti takvu vodu više neće biti sigurno.

Još jedan važan aspekt: ​​položaj kuća na susjednim parcelama također treba uzeti u obzir pri izgradnji takvih građevina. Dobro je ako možete pregovarati sa svojim susjedima i, ako je moguće, zamoliti ih da pomognu u rješavanju problema s njihove strane. Druga je stvar kada susjed, u principu, ne može ništa pomoći - u ovom slučaju, bolje je odmaknuti izgradnju zahoda ili štale od granice sa susjednim mjestom.

U slučajevima kada mjesta za životinje imaju zajednički zid s kućom, ulazi u stambene prostore i stoku trebaju biti odvojeni 7 metara. Od susjeda udaljenost ove vrste građevine treba biti najmanje 3 m. Ako na tom području nema centralizirane vodoopskrbe i organizacije odvodnje kanalizacije, tada je postavljanje vlastitih zgrada za tu namjenu regulirano u SNiP 2.04.02 - 84 i SNiP 2.04.01 - 85, kao i u SNiP 2.07.01-89.

Naravno, govoreći o udaljenosti između zgrada, a još više između kuća, potrebno je spomenuti protupožarna pravila. Njihova je uloga jednostavna i jasna - da izbjegnu širenje vatre na obližnje zgrade. Mora se voditi računa o materijalu za izradu kućice - može biti različit, a ovisno o tome postavljat će se razmaci između kućica.

Da biste ispravno postavili stambenu zgradu na mjestu, možete koristiti posebnu tablicu. Navodi tri vrste materijala od kojih se mogu napraviti kuće.

• A - građevine od kamena, betona, opeke i drugih negorivih i nezapaljivih materijala.
• B - zgrade od istih sredstava, ali s jedinom razlikom što imaju neke umetke, prijelaze, veze između sebe, koji su izrađeni od zapaljivih materijala.
• V - konstrukcije od drveta ili okvira smatraju se najopasnijima od požara.

Sama tablica je prilično mala, pomoću nje možete saznati koja bi udaljenost trebala biti između kuća koje nisu iste u materijalima izrade. Na primjer, razmak između betonske i kamene konstrukcije je 6 m, između drvene i betonske konstrukcije - 8 m, a između dvije okvirne konstrukcije - 10 m.

Za kompetentnu i optimalnu lokaciju stambenih zgrada donesen je akt u kojem se navodi da ako 2 ili 4 susjedne kuće imaju jedan ili dva, odnosno dva zajednička zida, tada je ova opcija dopuštena zakonom.

Ako se dvije kuće grade na bilo kojem mjestu i naknadno su odvojene drugom ogradom, tada će pravila za udaljenost između njih biti ista kao i pravila za udaljenost između dvije susjedne stambene zgrade. Izgradnja višekatnih zgrada mora ispunjavati dva zahtjeva.

• Osigurajte dovoljno svjetla za susjedne kuće, jer visoke zgrade mogu baciti puno sjene.
• Pružanje zaštite od požara.

Sve je to također navedeno u jednom od SNiP-a, odnosno SNiP 2.07.01–89. Za zgrade s 2 ili 3 kata, udaljenost između njih je 15 m, a ako ima 4 kata, tada se udaljenost povećava na 20 m.

Ponekad nema centralne opskrbe plinom u mjestima stanovanja. U tom slučaju morate koristiti plinske boce. Ako volumen takvog cilindra prelazi 12 litara, onda se mora pohraniti na mjesto posebno određeno za to.

To može biti zasebna mala zgrada od materijala otpornih na toplinu ili velika metalna kutija u kojoj će se pohraniti.

nesumnjivo, važna točka u izgradnji kuće na okućnici su mjere opreza u odnosu na prirodu. Ograničenja koja nameće država imaju za cilj očuvanje svijeta oko nas. Ako postoji mjesto u blizini šumskog pojasa, vrijedi se pridržavati udaljenosti od 15 m od njega. Ova mjera omogućuje zaštitu šume u slučaju požara u zgradama na teritoriju.

Drugi zahtjev predviđa izgradnju u blizini jezera, rijeka, akumulacija itd. Na temelju zakonodavstva Ruske Federacije, odnosno Zakona o vodama, kompostne jame, oranice za uzgoj usjeva i životinje koje šetaju ne smiju se postavljati u blizini obale. Ove mjere omogućuju da se ne oštete vodena područja, jer štetne tvari koje se mogu osloboditi tijekom ovih radnji neće dospjeti u vodu. Također, zabranjena je svaka privatna gradnja na udaljenosti od 20 m od obale. Ovaj prostor se smatra državnim.

Čak iu davna vremena postojala je tradicija lociranja kuće, usredotočujući se na kardinalne točke, vlažnost i strane, odakle je uglavnom puhao vjetar. U naše vrijeme nema vitalne potrebe usredotočiti se na ove čimbenike. Sve to može pružiti samo utjehu, što je, naravno, također potrebno za osobu.

U potrazi za uštedom prostora na mjestu, vlasnik ga pokušava iskoristiti što je racionalnije moguće. To dovodi do činjenice da kuća izgrađena kao rezultat nije na vrlo prikladnom mjestu i ne donosi odgovarajuću udobnost u životu u njoj.

Orijentacija kuće u prigradskom području prema kardinalnim točkama potrebna je iz sljedećih razloga.

• Ušteda na gorivu koje stvara toplinu, jer će sunce, ako je pravilno postavljeno, grijati zgradu više nego inače.
• Bolja rasvjeta za sobe kojima je potrebna.
• U nekim slučajevima moguće je pojednostaviti oblik kuće.

Dakle, ovdje su osnovne smjernice.

Južna strana s pravom se smatra najtoplijom i najlakšom. Dio kuće s ove strane bit će najsvjetlija soba. Čak i tijekom zimske sezone bit će toplije i svjetlije od ostalih dijelova. Ovdje je bolje postaviti ulaz u kuću. To je korisno jer će se zbog boljeg grijanja zimi snijeg tamo brže topiti, što će pomoći u uštedi energije na čišćenju. Izvrsna opcija bila bi ovdje smjestiti dnevni boravak ili toalet.

Sjeverna strana je sušta suprotnost južnoj. Ona je najhladnija od svih. Neke moderne kuće izgrađene su na način da u sjevernom dijelu kuće uopće nema prozora - to će omogućiti bolje očuvanje topline. S ove strane bolje je smjestiti ne samo one prostorije koje trebaju hladnoću, ako ih ima, već i sobe koje ne trebaju ni toplinu ni hladnoću. Na primjer, to može biti garaža, kotlovnica, ostava ili ostava.

Prilično vrijedna strana. Dobar je po tome što prima dovoljno topline i svjetlosti, a da ih ne razbija.

Zapadni dio kuće smatra se najvlažnijim i najhladnijim. Bolje je izbjegavati postavljanje spavaćih soba i dnevnih soba ovdje. Bolje je ovo mjesto zauzeti jednostavnijim pomoćnim prostorijama s malo održavanja. Kako biste bolje zamislili dijagram vašeg budućeg doma, možete ga nacrtati na papiru, označenim kardinalnim točkama. Prilikom planiranja kuće u ljetnoj kućici, također je važno razumjeti kakav će oblik biti kuća. Najčešći je kvadrat. Međutim, postoje i kutni tipovi. Kuće ovog oblika imat će svoje osobitosti položaja u odnosu na kardinalne točke.

Također je važno uzeti u obzir veličinu stranice. Za vlasnike zemljišta od 15 hektara ili više, nema razloga za brigu - oni imaju priliku staviti svoju kuću s velikom pristranošću prema kardinalnim točkama. Poteškoće se mogu pojaviti za 8 hektara - neka pravila za izgradnju kuće morat će se prekršiti kako bi se uštedio prostor.

Ako zahtjevi za lokaciju kuće iz SNiP-a nisu ispunjeni, vlasnik stranice mora samostalno srušiti zgradu ili platiti rušenje. Osim toga, vlasnik ima pravo na upravnu kaznu u obliku novčane kazne, čiji iznos utvrđuje sud. Dakle, u nedostatku prava na zemljišnu parcelu, kazna od 1,5% katastarske vrijednosti ili do 10.000 rubalja izriče se njegovom "vlasniku", ako takav nije definiran.

U slučaju kršenja ekoloških i tehničkih standarda izriče se novčana kazna od 1000 do 2000 rubalja. Ako su kršenja pravila dovela do stvaranja nesigurnih životnih uvjeta za vlasnike mjesta i njihove susjede, kao i životinje i biljke, tada se izriče kazna do 4000 rubalja.

Pogrešna orijentacija kuće na kardinalne točke, naravno, neće dovesti do kazni. To će moći utjecati samo na osjećaje samih stanovnika koji žive u njemu. Prilikom kupnje praznog mjesta i planiranja daljnje izgradnje na njemu, vrlo je važno pridržavati se normi i zahtjeva propisanih u zakonodavstvu Ruske Federacije. Nepoštivanje istih može dovesti do administrativne odgovornosti.