Udaljenost od kuće do granice mjesta i ostalih objekata

Udaljenost od kuće do granice mjesta regulirana je mnogim regulatornim dokumentima: od SNiP-a do standarda zaštite od požara. Svi oni moraju se strogo poštivati ​​tijekom izgradnje, inače će biti nemoguće legalizirati strukturu. Također se uzimaju u obzir norme i udaljenost za uvlačenje između kuća na susjednim parcelama - njihovo kršenje može dovesti do rušenja zgrada.

Prilikom izgradnje privatne seoske ili seoske kuće od posebne je važnosti poštivanje utvrđenih zahtjeva za udaljenost objekata jedan od drugog unutar istog naselja, SNT-a ili od ceste. Sve standardne udaljenosti izračunavaju se prema SNiP-u. Upravo ovaj dokument sadrži informacije o minimalnim granicama od kojih se ne preporuča odstupati. Za objekte IZhS i SNT oni su različiti. Glavni standardi na koje se treba osloniti:

• SP 11.106.97 (određuje izgled stranice);
• SNiP 11.03.99 (reguliše IZHS);
• SNiP 30.02.97 (za izgradnju vikendice).

U službenoj dokumentaciji možete pronaći korisne informacije o tome kolika bi udaljenost pri izgradnji privatne kuće trebala ostati do zida susjednih zgrada i građevina, kao i do ruba zemljišta ili okućnice. Svi ovi standardi razvijeni su uzimajući u obzir norme požarne i sanitarne sigurnosti. U borbi protiv spontane gradnje privremenih stanova u vrtnim ortacima pojavili su se vlastiti propisi o razvlačenju od susjedove do vlastite seoske kuće.

Prilikom određivanja dopuštene udaljenosti od zgrade od ceste ili ograde, od granice mjesta, nužno je uzeti u obzir status objekta. Na primjer, na već razvijenom mjestu, postavljanje kuće i kupke će se provesti uzimajući u obzir različite preporuke. Prisutnost gospodarskih zgrada, drveća također će ograničiti prostor za manevre.

Reguliran je i položaj dionica u odnosu na kolnik. Izgradnja kuće u ovom slučaju provodi se uzimajući u obzir sve utvrđene zahtjeve. Uz pravilno planiranje teritorija na zemljištima sa statusom individualne stambene izgradnje, trebaju biti prisutni nogostupi ili pješačke staze, kao i protupožarni prolazi za specijalna vozila. Osnovni zahtjevi su sljedeći:

• za višekatne zgrade s visinom do 10 katova, udaljenost od kuće do ceste je postavljena u rasponu do 8 m;
• za objekte IZhS, pri projektiranju, postavite najmanje 5 m, ta se udaljenost postavlja od izbočenih konstrukcija zgrade do korita ceste;
• od prolaza ili trake do privatne stambene zgrade, drže se najmanje 3 m.

Također je vrijedno razmotriti opće zahtjeve. Primjerice, od autoceste prema selima u statusu SNT-a, pri projektiranju se povlače najmanje 25 m. Stambeni objekti trebaju ostati od 50 do 100 m, ovisno o statusu autoceste (saveznog ili lokalnog značaja).

Prilikom mjerenja udaljenosti od ograde ili granice mjesta, potrebno je zapamtiti da će kršenje zahtjeva zakonodavstva u području gradnje dovesti ne samo do velikih kazni, već i do demontaže neovlašteno podignutih objekata. Postoje osnovne smjernice.

• Od ograde do stambene zgrade mora biti najmanje 3 m.U prisutnosti zgrada u susjednim područjima, ukupna udaljenost između njih odabire se uzimajući u obzir usklađenost sa standardom za svaki objekt.
• Do kade, WC-a ili septičke jame najmanje 1 m. Nije dopušteno bliže postaviti zahod i prostoriju za pranje.
• Prije komunalnih zgrada, samostojećih sjenica, postavlja se standard od 1 m.
• Održava se razmak od najmanje 1 m do volijera koje se koriste za držanje kućnih ljubimaca, kokošinjaca, peradnjaka.
• Udaljenost do drveća i grmlja određuje se na temelju njihove visine. Nisko rastuće vrste mogu se nalaziti na udaljenosti od 1 m od granice mjesta, ograde. Stabla srednje veličine, patuljasti usjevi voća postavljaju se 2 m ili više. Visoke vrste sade se na udaljenosti većoj od 3 m.

Provjera usklađenosti, uzimajući u obzir ove norme, provodi se prilikom crtanja granica teritorija na katastarskom planu, kao iu nedostatku mogućnosti za točnu usklađenost s GOST-ovima. Sama ograda između susjednih dionica ne može biti kontinuirana veća od 75 cm.S ulične strane ne vrijede zabrane, ograda može imati kontinuiranu strukturu. Objekti se ne mogu nalaziti blizu susjedove ograde – u slučaju sporova takvo postavljanje se smatra nezakonitim.

Najmanje 15 m odmaknuti od ograde mjesta do šume.Ovaj faktor se uzima u obzir pri stvaranju i raspodjeli zemljišnih parcela. Ako postoji samostojeća garaža, ona se nalazi najmanje 1 m od ograde. Od granice sa strane ulice, opći prolaz pri izgradnji kuće povlači se za 5 m.

Vrlo često se proces izgradnje odgađa dugi niz godina. Istodobno, na objektima se najprije pojavljuju gospodarske zgrade, a tek kasnije - stambene. U ovom slučaju, prilikom njihovog projektiranja, uzimaju se u obzir standardi zaštite od požara, koji ukazuju na to na kojoj se udaljenosti objekti mogu nalaziti jedan u odnosu na drugi u istom području. Što je zgrada gušća, bitnije će biti u skladu s utvrđenim zahtjevima. Ograničenja su postavljena za IZHS objekte.

• Od kade ili ljetnog tuša, pranja rublja. Ako na mjestu postoje takve strukture, potrebno je održavati najmanje 5-8 m između njih, ovisno o materijalu od kojeg su objekti podignuti. Ovaj standard je relevantan za objekte s vanjskim odvodom.

• Od WC-a ili septičke jame, kompostne jame treba održavati udaljenost od najmanje 10 m od kuće. Istodobno se od ovih objekata promatra udaljenost od 50 m do izvora vodoopskrbe na području.

• Od gospodarskih zgrada do stambene zgrade, uobičajeno je održavati raspon od 15-25 m. Mnogo ovisi o tome koliko se zapaljivi materijali koriste u izgradnji objekata na gradilištu.

• Od peradarnika, štala za krave potrebno je održavati udaljenost od najmanje 4 m. Ako se krše zahtjevi sanitarnih standarda, objekt se može srušiti na temelju rezultata sudske odluke. Zabranjeno je pričvrstiti takve prostore izravno na kuću, približiti ih ogradama koje odvajaju susjedna područja, čak iu uvjetima SNT-a.

• Od staklenika do zida ili izbočene konstrukcije stambene zgrade podnose razmak od najmanje 100 cm.

• Od pušnice, roštilja, ljetne kuhinje, još jedan potencijalni izvor otvorene vatre, potrebno je povući se najmanje 3 m od ograde, te održavati razmak od 8 m od stambene zgrade.

Udaljenost između stambenih zgrada unutar istog naselja mora se strogo pridržavati standarda.Važno je razumjeti da se samo 1 kuća s visinom ne više od 3 kata može nalaziti na 1 mjestu na teritoriju zemlje IZhS. Susjedna područja s ogradom ili granicom između njih grade se prema pravilima. Sigurnost od požara zahtijeva uzimanje u obzir u ovom slučaju prilikom planiranja materijala od kojih se objekti grade.

• Između drvenih kuća. Najstroži zahtjevi postavljaju se na udaljenost između njih. Standardne smjernice za odabir udaljenosti propisuju da se između susjednih stambenih zgrada od zapaljivih materijala ostavi najmanje 15 m.

• Između zgrada od cigle i kamena s drvenim gredama. U ovom slučaju, dodijeljena klasa zapaljivosti propisuje postavljanje objekata na udaljenosti od najmanje 8 m jedan od drugog, a njihovi krovovi moraju biti smješteni u različitim smjerovima. Slični zahtjevi udaljenosti postavljeni su za kombinirane razvojne objekte ako su zgrade izgrađene od različitih materijala.

• Između stambenih zgrada od nezapaljivih materijala. Ova kategorija uključuje betonske, armiranobetonske konstrukcije, kao i kamene građevine. Između takvih objekata možete održavati udaljenost od 6 m - 3 m od granice između mjesta za svaki. To je prikladno za vlasnike malih zemljišnih parcela.

Odnosno, prilikom mjerenja potrebno je voditi se položajem balkona, trijema, terase. U prisutnosti kotlovnica, garažnih zgrada uz kuću, naznačene udaljenosti mjere se od njihovih zidova.

• Na početku nove gradnje poštivanje udaljenosti leži upravo na njegovom pokretaču. Ako su susjedi prethodno prekršili utvrđene sanitarne ili protupožarne standarde, i dalje ostaju na snazi ​​opći zahtjevi za uvlake od granica zgrada ili mjesta.
• Prilikom gradnje kuće na mjestu uz slobodnu parcelu ili jarugu, možete postaviti ograde bilo koje vrste i visine, nemojte prestrogo slijediti važeće propise. Ovo opuštanje je zbog nedostatka susjeda.
• Kada se stambene zgrade nalaze u susjednim područjima, dopuštena je njihova izgradnja sa stražnjom stranom jedna prema drugoj. U tom slučaju može se održavati udaljenost manja od 3 m do granice mjesta.
• U nedostatku mogućnosti za ispunjavanje zahtjeva za sigurnost od požara, potrebno je napraviti pojedinačne izračune i odobriti projekt. Na primjer, jednostavno neće uspjeti povući se 15 m od kuće do kuće kada gradite objekte od drveta na maloj površini.
• Bilo kakva proširenja razlog su za pomicanje granica. Na primjer, od garažne kutije koja se nalazi uz površinu vanjskih zidova zgrade, morat ćete odbrojati do susjednih zgrada, uključujući i one koje se nalaze na susjednom mjestu.
• Prilikom provođenja preliminarnih proračuna važno je uzeti u obzir ne samo plan mjesta. Poznate su situacije kada je razlika u katnosti objekata dovela do pojave tužbi od susjeda. Pretjerano zasjenjenje, sve druge moguće tvrdnje, bolje je predvidjeti unaprijed.

Nemoguće je uzeti u obzir sve suptilnosti u kontekstu zakona koji se stalno mijenja. Ali ako se pridržavate osnovnih preporuka, problemi se mogu izbjeći.