Značajke IZHS parcela

Nedavne restriktivne mjere izolacije potaknule su mnoge da razmisle o useljavanju u vlastite domove. Među nekoliko opcija za dizajn zemljišta, format IZHS je najpopularniji. Što se krije iza ove kratice, koje su prednosti i nedostaci takve dodjele, kako odabrati pravu parcelu za individualnu stambenu izgradnju - ova i druga važna pitanja razmatraju se u našem članku.

Dekodiranje pojma IZHS zvuči kao "individualna stambena izgradnja". Trenutno je popularna ova opcija uknjižbe zemljišta, razlog je korištenje zemljišta za gotovo svaku gradnju bez nepotrebnih formalnosti i uknjiženje u vlasništvo. Vlasnik se ima pravo sam upisati u kuću i na istom mjestu upisati koga god želi. Sama zgrada se može uknjižiti na pravnu adresu.

IZHS je klasificiran kao jedna od vrsta parcela na kojima se mogu graditi jednostambene stambene zgrade ograničenog broja katova (ne više od 3 kata, moguć je podrum). Dozvoljena je izgradnja spremišta, garaže, kućanstva i gospodarskih zgrada. Samostojeća kuća je kuća u kojoj može živjeti 1 obitelj.

Ako veličina mjesta dopušta, možete posaditi povrtnjak, baviti se vrtlarstvom. Ali IZhS nije namijenjen za uzgoj stoke i peradi.

Zemljište za individualnu stambenu izgradnju može se kupiti od države ili dobiti besplatno. Na besplatan račun mogu računati sljedeće kategorije građana:

• obitelji koje odgajaju 3 i više djece koja nisu punoljetna, a roditelji moraju biti službeno prijavljeni, a obitelj mora imati status velike obitelji;
• heroji Sovjetskog Saveza i Ruske Federacije;
• nositelji ordena Radne slave.

U nizu regija ovaj popis uključuje i druge kategorije građana.

Da biste dobili sve potrebne dozvole, potrebno je prikupiti određeni paket dokumenata, predati ga upravnom tijelu. Pričekajte davanje zemljišta za gradnju, nakon čega - uknjižite najam. Da biste ga sačuvali, započnite izgradnju stambene zgrade na primljenom mjestu u prve 3 godine.

Proces kupnje zemljišta za individualnu stambenu izgradnju od države uključuje sljedeće korake:

• podnošenje zahtjeva upravi sa zahtjevom za dodjelu parcele za individualnu stambenu izgradnju;
• rješenje o davanju zemljišta za građenje (rok za razmatranje zahtjeva je do 30 dana);
• u slučaju pozitivne odluke uprave, objava dražbe se objavljuje u medijima;
• nakon javne dražbe možete pristupiti obradi dokumenata, dok je sudjelovanje ostalih sudionika dražbe fakultativno.

Jedna od glavnih prednosti je mogućnost da postanete punopravni vlasnik zemljišta, koristite ga kao osobno kućanstvo i dobijete trajnu registraciju. To je glavna prednost IZhS-a, iz koje slijedi niz drugih "pluseva":

• smanjenje poreznih olakšica i mogućnost izdavanja povrata od 13% iznosa transakcije;
• jednostavniji postupak za spajanje stranice na komunalne usluge;
• mogućnost dobivanja zajma osiguranog od strane stranice;
• mogućnost podizanja gospodarskih objekata, sadnje vrta;
• mogućnost upisa uknjižbe i dodjele pravne adrese zgradi;
• neovisnost od raznih partnerstava.

Budući da se parcele za individualnu stambenu izgradnju obično nalaze unutar grada, to znači dobru prometnu dostupnost i bolju kvalitetu prometnica. Naknadnom prodajom parcele cijena će se povećati, odnosno povećati isplativost zemljišta.

Kako je već napomenuto, najam individualne stambene izgradnje nalazi se unutar naselja, te se na njega opskrbljuje komunalna struja, telefonija, vodovod, kanalizacija, struja. Ovo je još jedna prednost IZHS-zapleta. Vlasnik neće morati o svom trošku popravljati ceste i komunikacije – to su zadaća općine.

Nedostaci su uređenje površine i namjene zemljišta, potreba poštivanja pravila i formalnosti pri kupnji zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Dakle, prema sadašnjem zakonodavstvu, nakon dobivanja zemljišta na njemu najkasnije 3 godine kasnije, treba započeti izgradnju. Zabranjeno je korištenje stranice u druge svrhe. To je regulirano člankom 284. Zakona o uređenju prostora.

Ako se gradnja stambenog objekta ne započne u roku od 3 godine, postoji rizik da će država oduzeti zemljište bez naknade. Iznimka je razdoblje uređenja zemljišta, kao i situacije kada se iz raznih razloga (to će biti potrebno dokumentirati) gradnja nije mogla započeti na vrijeme.

Također treba zapamtiti da glavna svrha parcele IZhS je život, stoga, ako planirate uzgajati stoku, pčelarstvo, perad, ovaj format posjeda zemlje vam neće odgovarati.

Parametri lokacije određeni su lokalnim urbanističkim propisima. To je definirano člankom 30. Urbanističkog zakona i podrazumijeva da se parametri (dužina i širina) parcele određuju na razini uprave kojoj zemljište pripada.

Postoje standardi koji određuju maksimalne i minimalne površine zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Ove norme su relevantne samo pod uvjetom da dodjele raspodjeljuju lokalne vlasti.

Veličina parcele ovisi o sljedećim čimbenicima: površini regije i površini slobodnih teritorija u njoj, broju stanovnika i gustoći zgrada unutar grada (sela).

U pravilu, u prosjeku, minimalna površina parcele je 6-7 ari. U slabo naseljenim područjima može doseći 10-12 hektara.

Unatoč činjenici da parametre mjesta određuje lokalna samouprava, postoje norme ispod kojih područje individualne stambene izgradnje ne može biti. Prema SNiP-u, površina IZHS-a ne može biti manja od 3 hektara.

Svaka regija može uspostaviti vlastiti standard, a da nije u suprotnosti s propisima SNiP-a, tj Površina individualne stambene izgradnje može biti veća od 3 hektara, ali manje - ne. Na primjer, u Lenjingradskoj regiji, minimalna površina je 10 hektara.

Usklađenost stranice s minimalno utvrđenim parametrima vrlo je važan pokazatelj.... Ako parcela ima manju površinu, tada njezin vlasnik neće dobiti građevinsku dozvolu.

Što se tiče maksimalne površine parcele, ne postoje strogi propisi. Lokalne vlasti imaju pravo osigurati zemljište bilo kojeg područja na temelju svake specifične situacije. Najveće po površini su parcele moskovske regije - do 30 hektara.

Prije početka gradnje na zemljištu individualne stambene izgradnje potrebno je izraditi projekt budućeg stanovanja i odobriti ga u odjelu za arhitekturu naselja.

Osim plana, za ishođenje dozvole za početak gradnje potrebno je:

• dostaviti dokumente kojima se utvrđuje pravo na individualno stambeno naselje;
• potvrda o utvrđivanju granica parcele i raščlanjivanju zgrada, osi osnovnih i crvenih linija stambenog objekta;
• katastarski plan mjesta;
• projekt kuće, koji su izradili djelatnici BTI.

Ako je s dokumentima sve u redu, vlasnik dobiva građevinsku dozvolu koja vrijedi 10 godina.

U kuću će se moći upisati i legalno živjeti nakon što se prihvati i potpišu odgovarajući akti od strane vatrogasaca, komunalaca i arhitekta.

Nakon zaprimanja akata - dozvola za rad objekta, možete započeti s upisom prava na objekt. Da biste to učinili, trebali biste:

• pružiti one. dokumenti za stambenu zgradu;
• ispuniti potrebne dokumente;
• platiti državnu pristojbu.

Zahtjevi za stambene i poslovne objekte određeni su Zakonom o zemljištu, kao i odredbama SNiP-a iz 2001. Glavne odredbe odnose se na smještaj zgrada, položaj određenih objekata jedan u odnosu na drugi. Razmotrimo one najznačajnije.

• Maksimalna građevinska površina je 1,5 tisuća m2.
• Visina zgrada ne smije biti veća od 20 metara.
• Udaljenost od zgrade do prolaza ili ulice s mirnim prometom mora biti najmanje 3 metra, do najbliže ceste - najmanje 5 metara.
• Udaljenost između ograde parcele i kuće je najmanje 3 metra, između ograde i komunalnih blokova - najmanje 1 metar.
• WC je postavljen najmanje 8 metara od susjeda.
• Ako postoji blok za kućne ljubimce, trebao bi se nalaziti najmanje 4 metra od ograde gradilišta.
• Ograda između susjednih površina treba biti izrađena od neprozirnog materijala, a maksimalna visina joj je 75 cm (između susjeda, uz zajednički dogovor, može se postaviti i viša ograda).
• Izgradnja poslovnih nekretnina na zemljištu individualne stambene izgradnje je neprihvatljiva, podignuti stambeni objekt ne može se podijeliti na više objekata nekretnina.
• Kuća se gradi za jednu obitelj, gradnja stambene zgrade je neprihvatljiva.
• Prilikom gradnje u blizini rezervoara, rijeke ili jezera potrebno je postaviti ojačani temelj.

Postoje određeni zahtjevi za unutarnji raspored kuće. Dakle, visina stropova mora biti najmanje 2,5 metra. Minimalna površina dnevnog boravka je 12 m2, spavaće sobe - 8 m2, kupaonice - 2,7 m2.

Prilikom kupnje parcele individualne stambene izgradnje preporuča se provjeriti u smislu određenih kriterija.

Prije svega, obratite pozornost na to da li je izvršena geodetska izmjera u odnosu na odabrano mjesto. Određivanje zakonskih granica parcele u pravilu provodi prodavatelj, a kupac dobiva katastarski plan i plan topografske izmjere. U potonjem su naznačene podzemne komunikacije.

Konačno, vrijedi paziti da imovina nije uhićena ili u dugovima.

Isplativije je kupiti zemljište s centralnom vodoopskrbom. Ako ga nema, trebali biste obići susjede i saznati detalje bušenja arteške bušotine. Također pitajte o dubini vode, kakva je priroda vode i tla, itd. Važno je razumjeti da je bušenje proces koji zahtijeva resurse, a isplati se odmah uključiti trošak u potencijalne troškove gradilišta.

Još jedan važan pokazatelj, uključujući određivanje vrijednosti dodjele. Ako je cijena sumnjivo podcijenjena, obratite pozornost na stanje i karakteristike tla. Za to se provode posebne studije. Rezultati dobiveni tijekom njih bit će korisni pri odabiru vrste temelja za kuću i druge dopuštene zgrade.

Prilikom procjene kvalitete tla, morate obratiti pozornost na dubinu podzemne vode. To možete učiniti sami pomoću ručne bušilice. Napravite plitku rupu i ostavite sat i pol. Ako se nakon tog vremena voda skuplja u bušotini, to ukazuje da je potreban sustav odvodnje.

Vrijedno je pitati susjede koliko brzo voda napušta njihova mjesta nakon otapanja snijega, pljuskova, ima li slučajeva zalijevanja tla. Ako planirate graditi podrum, potrebno vam je mjesto koje ne zadržava vodu.

Najbolja opcija je centralizirani kanalizacijski sustav... Prisutnost takvih utječe na cijenu stranice u smjeru njegovog povećanja. U nedostatku centraliziranog kanalizacijskog sustava, morat ćete izgraditi pojedinačni sustav. Istodobno, glavna stavka troškova je visokokvalitetna septička jama, budući da sanitarne i epidemiološke službe iznimno strogo kontroliraju stanje odvodnih jama u privatnim kućama.

Prije svega, morate poslati zahtjev lokalnoj upravi da saznate koliko kW je dodijeljeno za 1 odjeljak. Tipično, kuća s površinom od 200-300 m2 zahtijeva 20-30 kW.

Ako uprava samo obećava da će provesti svjetlo, važno je razumjeti da se uvjeti obećanja mogu promijeniti. Možete li opskrbiti struju ili čekati, na vama je. Treba ponovno zaobići susjede i iz prve ruke saznati kako stoje stvari s opskrbom strujom.

Postoji li pogodan pristup stranici? Kako će biti tijekom odmrzavanja izvan sezone i zimskih snježnih padalina? Ako planirate graditi kuću i druge objekte, jesu li postojeće pristupne ceste prikladne za prolaz velike specijalne opreme (mješalice za beton, kamioni KamAZ)?

Razmislite kako ćete doći do grada. Čak i ako imate privatni automobil, pobrinite se da iz svog doma možete javnim prijevozom doći do važnih gradskih mjesta.

Provjerite s lokalnim stanovništvom je li im zgodno doći do društveno značajnih točaka, stvaraju li se prometne gužve tijekom špice.

Jedno od važnih pitanja pri traženju stranice je njezina površina. Optimalno, kada je 1 sto četvornih metara zemljišta na 10 m2 građevine. Na primjer, ako želite izgraditi kuću površine 100 m2, tada površina parcele mora biti najmanje 10 hektara.

Unutar mjesta obično se dodjeljuje mjesto za kuću i susjedni teritorij, prostor za rekreaciju i zonu gospodarskih zgrada.

Obratite pažnju na pogled s stranice... Bolje je odbiti kupnju ako u blizini postoje industrijska poduzeća, odlagališta otpada, velike autoceste. Dobro je od uprave zatražiti plan budućeg razvoja područja koje vas zanima.

Posjetite svoje susjede da saznate više o kontingentu ulice, sela. Pojasnite važne detalje: je li moguće spojiti internet, koje dobavljače biraju za rješavanje raznih svakodnevnih problema, koliko su istinita obećanja uprave. Često postoji slika kada lokalne vlasti obećavaju remont cesta ili otvaranje vrtića/trgovine u blizini. Zadovoljan kupac sklapa posao, a zapravo mještani godinama čekaju na realizaciju obećanja.